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海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

编辑:海南易居时间:2018-05-05 17:53:54来源:www.hongfudichan.com

整个四月,全被“海南限购”霸屏——海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

很多人担忧海南的房价会不会暴跌,话题开启之前,阐述下:采取的是限购,而不是不能购!

海南地理位置穿通马六甲海岸线,是新加坡国土面积60倍,没有理由不碾压北上广深的房价吧!

从举世瞩目的“博鳌论坛”,到中央的一声炮响,为海南人民送来了“拳打香港澳门、脚踢迪拜新加坡”的自由贸易港;

按中国特色的社会主义经济规律看,发展地区经济,先拉升房价,北上广深不就是典型的例子嘛!

让我们一起来拥抱大海,静待房价碾压北上广!海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

否极泰来,乐极生悲,海南交易火爆的楼市一下子从云端跌入谷底(注:是签约量跌了,但交订金没签合同直到今天仍是火爆),海南的楼市也成了“带刺的玫瑰”,不是谁来都能采了;

海南“那一夜”,不知让多少正在漂洋过海、身揣荷枪实弹的投资客中途折返,“绕岛三匝,无枝可依”,无奈“望断天涯路、泪洒琼州海峡”!

于是乎,不少幸灾乐祸、没吃到“葡萄”的媒体公号纷纷唱空海南楼市,特别是今日头条的《海南深夜宣布全域限购,数千亿炒房资金被关门打狗》一文,让无数刚刚上车海南的投资客惴惴不安、夜不能寐,担心自己成了那只“狗”;

不过,按“祖传老中医”陈公看来,如果你真是那只已登岛成功的“狗”,那么恭喜你,因为在不久的将来,你的“土狗”将变成“雄狮”!——

在“全国消费大升级”和“国家战略转守为攻”的大背景下,海南岛的房价将会超越北上广深等一线城市,成为中国房价的“一哥”!

“嘘,先别激动!”也别急着跟我争辩,不妨你先花上几分钟,找个小板凳,听我从“市场”和“政治”两个维度,为你解码这个“全国独一无二的海南楼市价值”,带你穿越波谲云诡的楼市硝烟,直接进入核心地带,触摸到中国财富未来二三十年的高潮G点——如果到时你摸爽了,就点赞,不爽再拍砖不迟!

政治篇

大海洋时代,中国中心在“海南”

4月初《博鳌论坛》结束后的一声“炮声”,为海南全省人民带来了“超级彩蛋”——

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

中央将全力支持海南,打造超越“香港、新加坡、迪拜”的世界级自由贸易港,其包含的内容包罗万象、精彩纷呈,规格之高、尺寸之大令人砸舌,相关的文章报道、公众号解读早已是汗牛充栋刷爆屏幕,在此就不过多展开了,不过用陈公的话来概括也简单,就是“三全两搞”:

全面脱光、全局开放、全盘X化!资本主义国家搞的,海南可以搞,资本主义国家不能搞的,海南也搞!

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

总之一句话,要把海南打造成“中国通向世界、世界进入中国”更高维度的“变压器”和“超级平台”!(注:之前的港澳台还可以“传导”,但由于大陆的崛起,它们三者的“电压”不够用了)

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

这是海南历史上,历经“88年建省成立特区、2010年国际旅游岛”两大事件之后又一超级大事,被媒体定位为21世纪“北雄安、南海南”的国家级双引擎的发动机。

海南的崛起是时代的呼唤,是历史的必然选择,是不以人的意志为转移的客观趋势,更不会因为限购或限售之类的调控政策左右其价值,房产调控是多方搏弈的结果,但最终目的是为了楼市的健康发展,为建设世界级的自由贸易港保驾护航的。

总之,在中国进入“战略进攻”的大海洋时代,未来三五十年整个国家版图的中心将南移,不管你信还是不信,海南终将是未来管理世界、服务人类命运共同体的“世界首都”!

市场篇

决定天价的三要素,唯海南具备

先问你一个问题,产品怎样才能卖出天价?

打个比方:一瓶普通的椰汁如何卖出一个亿?

陈公给出的答案是——在沙漠里独家卖给快渴死的“李家诚”!

没错,一个产品要想卖出天价,就必须要具备三个因素:

一是有需求,李先生有“喝水”的需求;二是唯一性,独家销售,要是还有别人卖水,就卖不出天价了;三是有购买力,是卖给首富,否则没钱人宁愿渴死也不买。

好,下面我们就分别从“需求性、唯一性和购买力”三个角度来丈量海南的房价——

1 需求性

好多文章都认为海南楼市没有“刚需”,全是“投资”,我认为写这些文章的人根本说不懂什么叫“刚需”:对屌丝来说,立锥之地就是刚需,但对马云们来说,“汤臣一品”、“香港半山别墅”的超级豪宅才是刚需;再者说,“投资”对有钱人来说本身就是“刚需”。

同理,对滴水成冰的东北来说,没有冬天的海南岛就是“刚需”;对雾霾爆表的华北平原来说,去空气新鲜的海南岛洗洗肺就是“刚需”;对“天上飞鸟绝、地下污水流”的工业化城市而言,“阳光沙滩、椰影婆娑”的海南就是“刚需”……

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中国改革开放第一个三十年,属于“生存和生产”时代,这是个“赚钱至死”的时代,人们是哪里污染哪里危险就往哪里钻,只要能赚到钱,这个阶段由于“一二线城市”能提供赚钱的平台,所以其价值最大,具体就表现在它们的高房价上。

然而,在接着的第二个三十年,叫着“财富之后的追求”,一部分先富起来的人就进入了“生活和生命”时代,他们是哪里干净哪里安全就往哪里跑;

除了移民海外,国内那些环境优美、没有雾霾、气候宜人的欠发达地区,慢慢开始受到了幸运女神的垂青,一夜之间从丑小鸭变成了白天鹅,从此黄袍加身、登堂入室,挤身于舞台中央的镁光灯下!

就这样,孤悬海外、发展滞后的热带海岛——“海南岛”踩上了财富之后的时代“风口”!

一时之间,成为权贵官吏、明星土豪们特别是北方候鸟们心中的“麦加——生命朝圣地”,而最南端的三亚市则被网友戏称为“黑龙江省三亚市”;

在“雾霾锁国”+“北方寒冷”+“财富爆炸”的三大背景叠加下,没有污染没有冬天的海南岛,毫无争议成为大半个国人、特别是北方的富豪们趋之若鹜的“小三”——家外之家!

这里需要指出的是,在“生产和生存”即赚钱阶段,评估房价用的指标是“经济、人口、产业、交通、配套等等”,但在“生活与生命”即消费阶段,评估房价的指标只有一个——“看渴望到那里的人的数量和购买力的质量”;

重要的来了!我发现有的所谓“专家”,认为海南人口不足、经济落后、产业不兴、交通不便、文化缺乏就无法支撑起高房价的,我说这些都是脑子进水的“砖家”,还生活在上个世纪的思维里。

陈公告诉大家,海南的魅力正是得益于“ 人口不足、经济落后、产业不兴、交通不便、文化缺乏”!这些才是“财富之后的中国”最渴望最稀缺的资源!

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

打个比方,对有钱人来说,内地一二线城市的房子是“老婆”,而海南的房子刚是“情人”,她们俩的功能是不同的,评价标准也不一样的,不能生孩子的老婆是坏事,但不能生孩子的情人未必是坏事,你不能说因为人家不能生孩子所以就没有价值,明白否?

因此,从“需求”的角度来说,“雾霾锁国”+“北方寒冷”+“财富爆炸”三弹齐发之下,海南的需求性只会是越来越强!

2 唯一性

任何东西,有选择就不值钱,海南岛的房地产之所以一直被世人看好,每次的经济躁动,“房地产”都能“陪嫁丫环”变成“新娘主角”,这不是偶然,而是必然,因为它有唯一性!

北上广深虽牛,苏杭天堂虽好,但它们都不是唯一的,有替代性;说起看海,青岛大连有海,但冬天太冷,苏沪浙闽粤沿海不太冷,但海水太脏,云贵四季如春,空气新鲜,但又无海可见;

好不容易气候、海水、风光和海南接近的北海、湛江吧,又遗憾是身处大陆,没有岛屿的那种私密性,冬天也没有三亚暖和。总而言之,之而总之吧,中国唯一热带海岛的“标签”注定它的不可复制性,物以稀为贵,不信?

来,请问大家渴不渴望——拥有一个“蓝天碧海、椰风海浪、阳光沙滩、温暖如春”的冬季?

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

如果你的答案是YES,那么好,恭喜你,只有我们家有,你说我能不卖你高价吗?

3 购买力

这个更不用说了,中国最不缺的就是购买力:

一是因为海南的市场是大陆14亿人口,经济总量世界第二,卧虎藏龙、深海巨鳄无计其数;中国财富top100名富豪和明星,一半在三亚拥有别墅,他们是傻子吗?

二是当前海南的房价除了三亚略高,其他地区还不如内地的三四线城市,如果不是限购,早就连猪圈鸡舍都被抢光了,因此对这个弹丸之地的海南而言,纵使房价再翻一倍,内地的购买力也绝对没问题。

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

往者不可谏,来者犹可追!我说这一次海南楼市绝对不会重蹈“92年特区和2010年国际旅游岛”的覆辙——

一是因为政府的预防针打得及时,毕竟事不过三嘛;二是岛外环境发生了巨变,92年时大陆没那么污染,所以既没购买力也没什么需求,2010年是海南房价全国最高,内地是洼地,购买力不足,现在反过来了,大陆全是高位。

所以按我看,海南房价才刚刚开始……我躲、躲、躲,因为我知道有人要向我扔鞋了,哈哈哈……

综上所述,从能卖天价的三大因素“需求性、唯一性和购买力”来分析,唯有海南是三者同时具备的,其他“海对面城市”,如湛江、北海、徐闻等,则缺乏了“唯一性”,所以从升值潜力来说是远不如海南的。

好风凭借力,送我上青云。

因此,陈公认为,任何一个有战略眼光、又对祖国充满信心的人都会先人一步,大胆布局海南的不动产(注:其实海南东线至三亚再至西部的一半,海岸沿线最美的几大湾早就被权贵富豪割分贻尽了)!海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

即使是晚了一步,只要能绕过限购,也要抓紧挤上车,“西风烈、战鼓擂”,大势所趋、人心所向——把钱投到海南去!投到世界最大的自由贸易港去!!投到中国最有希望的地方去!!!

海南房价限购后,价格照样碾压北上广深!

有人会质问了,你这家伙,既然你那么看好海南,你买了没?哈哈,我还真借助银行杠杆买了15套,2006年初入手,坐标海口东南西北中,价位8600元/平,现在保守25000元/平左右。

怎样?欢迎登岛做邻居吧,怎么?你被限购了?下一个,就是振兴乡村经济,投向共享农庄,悄悄告诉大家,海口往南不足百里,一个美了上千年的地方!

这个冬天,

带您认识一个养生秘境海南·海燕梦共享农庄

北纬20°“地球之肺”椰林成片

海南最悠闲的“养生国度”
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