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海南定位自由贸易港之后,对海口和三亚房价有何影响?

编辑:海南易居时间:2018-05-05 17:48:17来源:www.hongfudichan.com

众所周知,提起海南,人们通常首先想到的是三亚而非海口,可以说三亚的知名度无论在国内还是国外都要比省会城市海口响亮,海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com而其房价更是一直稳居岛内头把交椅,这让省内大哥海口略显尴尬。出现这一状况的主要原因是由于三亚地处北纬18度以南,属热带海洋性季风气候区,常年平均温度25.7℃,即使最冷的1月份,平均气温也在21.4℃,加上旖旎的自然海滨风光,深受寒冷地区人们的喜爱,成了冬季避寒、旅游度假的不二选择。于是乎,大量的候鸟人员蜂拥而至,纷纷在三亚置业用于养老度假,三亚成了海岛最热门城市,强大的岛外购买力将其平均房价推上了三万多元。反观海口,由于地处北纬19°32′~20°05′之间,属于热带季风气候,最低气温十几度,会有阴冷潮湿的感觉。因此,受欢迎的程度远不如三亚,其平均房价也只有2万多,与三亚附近的陵水、保亭相当。可以说,是建设国际旅游岛的定位成就了三亚今天的地位。

然而,自中央宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区、稳步推进建设中国特色自由贸易港之后,情况将发生根本性逆转。海南由过去的建设国际旅游岛的单一定位跃升为全岛建设自由贸易试验区、自由贸易港的重大国家战略定位,其战略意义完全可以和当年的深圳特区、雄安新区相提并论。海南未来的发展格局将由单纯发展旅游向深度探索改革开放新体制、建设国家生态文明试验区、打造国际旅游消费圣地和提供国家重大战略服务保障等方面转变,这对于海南的住房销售市场将会产生重大影响,尤其是4月22日海南全域禁止外销住房之后,支撑三亚房价的外来购买力戛然而止,三亚房价将失去继续领跑的动力。而作为省会城市的海口,无疑将会在实施自由贸易区和自由贸易港过程中起到引领、示范和龙头作用,一些重大发展布局也将设在海口,海口将是最大的受益者。持续流入海岛参与自贸区、自贸港建设的人口将主要集中在海口,因此在替代购买力方面,海口远远大于三亚。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com此外,由于海南4.22限购政策已明确,将减少住宅建设用地供应,同时鼓励和引导开发商将尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等等。因此,海口的商品住宅供应未来将日趋紧张,稀缺性不言而喻,其价格将超越三亚而登上海南大哥的位置。相比临近的自由贸易港香港、新加坡等10几万的房价,海口、三亚未来房价将比翼齐飞,但海口未来空间更大,自由贸易港的定位将成就海口的地位。


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