热门搜索:   一山湖   博鳌金湾 瑞海水城

共有 4 个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询01059505999

全面限购之后,海南房价会暴跌吗

编辑:海南易居时间:2018-05-05 17:56:36来源:www.hongfudichan.com

刚刚宣布建自贸港的时候,很多人问我,海南房价会再短时间内暴涨吗?不过这个问题的画风随着全省全面要求2年以上社保的调控政策突然转向。昨天和今天,问的最多的是,现在海南的房子还能买吗?房价会暴跌吗?诸如此类的问题。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

关于房价的问题,是不允许说房价要涨的,也不能说要暴涨或者暴跌,这种茶不好喝,还是我们家便宜的铁观音更香。此外,政府的决心我们已经看到了。一个是调控房价的决心,不管怎么样,最起码官方统计到的数字不允许是暴涨或者暴跌的,这不是海南的问题,是全国的问题,暴涨暴跌都是不允许发生的。另一个是建设海南自贸港的决心,不可能自贸港还没怎么动,房价先涨上天去了,这次是真的要把海南搞好,搞成最重要的对外窗口,跟雄安一样,也是千年大计,也是国家大事。

关于未来海南楼市的走势,我想从以下几个方面来分析一下。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

一、假如不建自贸港,那么5月份就是海南房价的转折点。

关于自贸港的事,或者说海南建省30周年有重磅消息要宣布的事,这个在过去一年多时间里很多人都或多或少得到了一些传言,只是都不太敢确认。我们也是在去年11月份才真正得到比较靠谱的消息,说建省30周年会有不比雄安新区差的消息要宣布,并且这个消息,很有可能就是自贸港和开放马彩,并且这两个还有可能同时宣布。

所以大家应该会发现,11月之前,我都在等海南房价的顶点,但是11月之后,我就说可能等不了了。而海南的房价,也在去年11月之后重新进入了上涨行情。实际上跟淡旺季没有关系,而是那个时候应该很多人都获得了比较确切的消息。

换句话说,假如4月份没有等到自贸港或开放马彩的政策,也没有其它重磅的有利政策,那么5月就是海南房价的转折点。

实际上,我之前就分析过,这一轮的全国行情主要就是由去库存引起的,没有去库存政策,现在大部分城市的房价都还在原点或者阴跌。去库存去到哪里,哪里的房价就飞涨。不过去的有点猛了,所以沈阳、兰州这些不用限购的地方都用上了限购政策。而到现在,不论是三线四线城市,甚至是小县城,该涨的都涨过了,接下来一定会进入一个新的周期。

所以说,接下来,全国性地进入新的周期是肯定的,北京、上海、深圳已经开始了,环京更是已经深入了。如果不出意外,那些靠落户政策续命了一段时间的城市,以及大部分三四线城市也很快会进入新的周期。而如果等到4月底都没等到重磅利好消息,那么5月份很多人就不会继续坚持,海南也会跟着进入一个新的周期。



上图是据说是碧桂园流出来的文件截图,这说明碧桂园不止是焦虑,甚至是恐慌。

二、93-94年的崩盘不可能重演

这次强硬的调控政策,有些人看到机会,也有些人看到风险。所以又很多人在问,海南的房产会不会像93、94年那样再来一次崩盘?实际上,现在海南的情况,跟93年时候的情况是完全不一样的。

首先,早在海南建省之前,海南就尝试过一次对外贸易,只是当时的国情不允许太开放的政策,所以海南进口了数万辆汽车卖到内地,最后是被定性为走私,甚至有报道用“最严重的走私事件”来报道。这个事现在看来,只要全面开放,海南岛搞自贸是有天生优势的。

在对外贸易政策失败之后,中央还是觉得海南这个地方不好好开发太浪费了,于是才有了后面的建省和建最大的经济特区。不过当时虽然海南是最大的经济特区,但是海南当时特别落后,经济基础非常薄弱,中央能给的支持也比较有限,最后只能用狠招,寄希望于房地产,通过卖地的方式来筹集资金,又希望开发商来修路搞基建。

当时海南的房价是真正的暴涨,一年翻几番的涨,远超当时的北京上海,拉起了非常大的泡沫,也为后面的崩盘埋下了伏笔。

现在海南岛的情况是完全不一样的,搞自贸港是举全国之力去搞好它。而且海南现在的经济情况已经不像当年,也没必要通过卖地来筹集资金。另外,政府的行动是非常迅速的,不仅没有鼓励房价上涨,而且在宣布自贸港后几天,就开始对房地产进行强硬的调控,住宅项目基本来不及涨价,调控政策就已经出来了。即使有部分楼盘私下涨价,那也是虚的,没有作用的。

所以说,93、94年时候的房产泡沫,在现在的海南岛上,是不可能再次发生的。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

三、贸易战

其实关于贸易战,我一直都没去分析,也不想去分析。一方面,现在还看不出它对楼市会产生什么样的影响,另一方面,你一分析就得说实话,一说实话就得被和谐,甚至有喝茶的风险,那还是算了吧。

其实对于贸易战,我们的领导们是早就知道,迟早会有发生的一天,不是今天就是明天的事。因为美国作为全球第一大经济体,是不会允许有人超越它的,尤其是中国不断壮大,美国去后继无力的情况下,美国不会坐视中国在国际上的影响力一天天追赶甚至超越自己。所以美国在过去很长时间都在阻挠中国发展,发布中国威胁论等各种阴谋。当我们提出中国制造2025计划之后,美国就完全坐不住了,因为如果这个计划得以完成,那些美国引以为傲的高科技产业就将被中国超越,而其老大的位置也一定会被中国所取代。所以,中美贸易战爆发了。

中国当然是不想打贸易战的,当然,也不怕。

美国的做法是封锁技术,生怕任何人学会、超越。甚至找了个由头制裁中兴,不对中兴出售芯片,而目前这个芯片技术,好像还真只有他们才有。中兴是第一家,但是绝不会是最后一家。华为、阿里等等,据说还有传言说要制裁19家高科技公司。

中国的做法恰好相反。几年前,我们就开始在筹划一带一路,现在又要在海南搞极度开放的自贸港,其实都是用开放来应对封锁。说白了,你不卖给我的,我找别人买,你抵制我的,我卖给别人。我用开放来吸引更多人跟我做生意,美国搞自我封锁,能封锁多久?

很多人说,芯片怎么办?这么多年都过去了,我们根本就没有研究出像样的芯片出来。实际上,我们研究不出来吗?肯定不是,只要我们想,我们一定可以研究出来,原子弹都研究出来了,还研究不出一个小小的芯片?之所以之前一直研究不出来,是因为我们从心理上对美国产生了严重的依赖,总认为可以进口,相对研发来说,直接进口的成本简直可以忽略不计。在这种依赖心理下,根本就没有几个人真的想去好好搞研发,搞芯片,搞马屁,搞XXX思想武装。

现在美国帮了我们一把,直接断了你的后路,你不得不背水一战,没有任何退路,只能自己搞研发,不然就等死。芯片和原子弹哪个更难?这个我不知道,但是我相信,只要断了后路,中国人就没有不可战胜的,让我们一起等捷报。

说了这么多,是想告诉各位,海南搞自贸港,现在时机已经非常成熟了,当我们一带一路工程搞好了、海南自贸港搞好了,我们就可以借助这两个窗口直通全世界,到时候,没有制裁这么一说,只有合作和不合作了。再加上一些其他的不可说的政治原因,海南自贸港是必须搞起来、只能搞起来的项目。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com

四、短期一定要压制,长期超越北上

说了这么多,好像还是没有说到房价啊。因为我怕喝茶啊,我还是习惯喝便宜的铁观音的,怕ZF那边泡红茶喝不习惯。

上面也分析了,新一轮的周期即将到来,而且有些地方已经提前进入了。如果不出意外(比如说贸易战搞的非常惨烈,不得不救市),所有城市都要进到新的周期,如果没有自贸港,海南也将进入新周期,甚至如果之前没有出现传言(那时候还叫谣言),现在早就进入新周期了。

那么现在的情况呢,自贸港这个重磅政策已经宣布,并且上面也给了那么多的信心,给海南5-10年,相信海南的发展会另很多很多人无法相信。跟我一样看好自贸港的人非常非常多,所以前段时间有很多人已经订好了前往海南的机票。但是这个时候让海南房价上涨过快绝对是不行的,所以才会有这样一个强硬的调控政策。

所以说,把眼光放长一点,现在都已经限售5年了,把时间放到3年、5年、8年去,不要去看你买完之后涨跌多少,而是去想想,3年、5年、8年后,海南会发展成什么样。短时间一定是压制的,长期来看,不止是超越北上,还要超越香港的。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com
当前文章地址:http://www.hongfudichan.com/html/2018/zxjd_0505/47.html

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

咨询热线   01059505999
官方微信
地址:海南三亚亚龙湾12号
Copyright © 2012 - 2016 www.hongfudichan.com. All Rights Reserved. 海南三亚房产有限公司版权所有
京ICP备14021288号-1
客服热线:01059505999
技术支持:叶子网络