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2018海南,尤其是三亚,房价是涨是跌,都在这里

编辑:海南易居时间:2018-05-05 18:05:27来源:www.hongfudichan.com

最近比较忙,一直没有更新,作为一线从业者,也请谅解,海南的房地产旺季就是在春节前后的几个月,这几个月,可以说海南的房地产又是风起云涌,变幻无常,小编做个小小断言,四月份以后,海南的房地产将进入一个尴尬的时期,滞涨,即有价无市的时期。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com
废话不多说,先上一张海南房地产政策梳理图
先跟大家说说从2017年的10月份到现在2018年的3月份,海南尤其是三亚的房地产出现了哪些现象。
第一,一房难求
从十月份开始,很多项目准备开盘,开始了大规模的蓄客,然而大部分楼盘的开盘时间却迟迟不定,甚至有的楼盘已经拿到的预售证因为认购金额超出了政府限制的备案价格而被收回,这就导致了市场上能够有预售证合法合规销售的产品越来越少,然而受到去年房价大涨因素的影响,很多客户依旧慕名来到海南购置房产,这就变相的造成了供不应求的情况,所以,在购房势头不减的局面下,形成了一房难求的现象。
第二,火爆的海棠湾,尴尬的以租代售
海南三亚的海棠湾,已经被定性为国家海岸,这是众所周知的,然而海棠湾虽然没有在社保要求范围内,但是一线海甚至偏二线海的房产多数为40年的商业性质土地,而海南省政府新进规定了商业地产开发产品必须有70%的自持比例,仅可以销售30%,这意味着开发的大量楼盘仅有30%是符合销售条件的,这对于开发商而言,利润显然并不能完整覆盖成本,继而开发商想出了"以租代售"模式,具体操作一般是以租赁形式卖给客户,签署20年长期租赁合同,同时20年到期后再续签20年,这其中必然有风险,小编会单独写一篇文章列举其中的优劣势,以这种模式进行销售,目前已经有一批客户接受并且购置该类房产。海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com
第三,几乎无可贷款项目
随着17年银行限贷以后,实际执行层面,更是基本不放商业地产贷款,借着势头,大量开发商基本推出的房源都不接受贷款,只允许一次性,甚至只有非常少量的开发商允许分期,这无疑给真正的购房者带来了极大的门槛。因此出现了总房价低的项目,客户趋之若鹜,大量抢房现象出现。
第四,置业顾问大量失业
随着可以销售的楼盘越来越少,本来的海南房地产从业人员数量就是过剩的局面一下子更加严重,大量的一线销售不愿意守盘或者认为守盘无望,而纷纷辞职,在这个春节有不少小编熟悉的资深置业顾问纷纷回家过年。然后也有一批纷纷转战云南和广西市场,至于为什么转战广西和云南市场,小编也会在之后的文章中解说,因为,小编也是辞职下海的一员。
以上仅仅是小编总结的一部分突出现象,至于其他其实还有更多,但是无法一一列举,不然就成了老太太裹脚布,又臭又长了。
这些现象的出现,揭示了什么问题呢?
答案就是,海南房地产价格进入了瓶颈期,至少是滞涨期,不夸张的讲,甚至会进去下跌通道。
所谓价格,根本的决定条件其实就是供需关系,海南的房地产目前进入了一个非常有意思的供需关系调整阶段,而这个关系的调整并非是市场所谓,而是无形的手的强制干预所为。
首先从供给方面看,现在的海南真的没有房子了吗?错,准确的说是目前没有很多可以拿到预售证可以正常销售的房子,现在政府管制极其严格,这就导致很多开发商不敢越雷池半步,在这里不点名,以小编最熟悉的海棠湾片区为例,整个海棠湾总面积98.76平方公里,至少有四成是被开放商拿来做房地产的,而现在的供应不足主要受两方面影响,第一个是政府的限价令,目前政府新的备案价格一直在调整,而海棠湾区域的开发商销售价格普遍要达到5万甚至以上,这样就意味着无法拿到预售证的产品依旧很多,也意味着在如此挤压下,开发商逐渐会受到资金压力的影响,而调整价格,进而释放出一部分房源,这样供应量上涨,价格调低。其次是需求方面,这一轮的价格上涨,一方面受到资源紧缺信息的影响,也有一部分媒体加之房地产舆论的推波助澜,从去年的4月份的调控政策接踵而出,到现在3月份,接近11个月的调整周期,很多当时脑热投身海南房地产的置业者已经越来越冷静,加之现在的海南购房门槛被一步步太高,已经让很多人没有了能力参与其中,逐渐将购房打算搁置转移甚至放弃,这就意味着需求方面也在逐渐减少。
当前的局面是,依旧有少量的客户在坚持,而更加坚持的是开发商,在目前的政策下,开发商仍旧期许着这样的价格销售一部分是一部分,依旧努力的在政策允许的范围内努力获得销售许可,以求获得销售获利的机会,可是这样的坚持必定抵挡不了政策的利刃,再有一点时间,最先挺不住的就是开发商,然后2018年的房地产可能进入一个小年,价格也将随之回调。因此新进的置业者,务必谨慎观望。,以此立文,等各位看官评判。如果依旧想置业,而不清楚具体如何在海南置业,可以参看小编之前的文章《如何在海南买房之定位》,《如何在海南买房之选房》
预计推出文章
《面对海南房价过5万的市场现状,买房者是去是留》
《房产税,就像美联储加息一样,都是还没有落地的靴子》
小编长居海南,从事房产行业,各位朋友有什么疑问可以留言提问,小编一定本着客观认真的态度进行解答,爱头条,爱房产,更爱营销海南三亚房价三亚房价三亚别墅海口房价海南房产网www.hongfudichan.com
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