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环京楼市被吹上风口:大家都相信涿州房价会涨

编辑:www.hongfudichan.com时间:2019-01-10 02:04点击数:

  继、怀来之后,涿州成为环第三个发布限购的城市,随后一天,涞水县也宣布限购。借助高铁建设的发展,工作在生活在环京的甚至天津的部分城镇,因为房价的高企这种“双城生活”正在成为日常。在区域协同性的加强和投资资金推动双重叠加下,环京城市房价如呼啸而过的列车,经历了一轮上涨。但是,对于稳定房地产市场的决心十分,调控的靶心从特大型城市扩大到了有蠢动迹象的区域,小城市也不例外。监管层也在做出提醒,要千方百计地确保房地产市场预期稳定、房地产市场稳定。

  目前,支撑涿州楼市的购房者中绝大部分来自。其中,多数客户出于投资目的,只有少数客户基于自住需求提前购置。

  3月1日,涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

  这是继(固安与三河市、大厂回族自治县和香河县)、怀来县之后,环第三个发布限购的城市。铂悦山3月2日,省涞水县也宣布限购。

  在涿州发布限购前一周,这个“不起眼”的小城市因其楼市火热等各类传闻而引发关注。2月25日,正值周末。21世纪经济报道记者乘坐开往涿州的838公交车,用时两个小时到达涿州市。而后再用时半个小时到达传闻“热销”中的楼盘。

  约上午十一点左右,涿州房价售楼处前的公两边已经停了将近20辆车,其中大部分为牌照。一位销售人员告诉记者,“从去年腊月开始,每个周末都会有从以及其他城市过来看房的客户,其中来自的占绝大多数。”

  涿州位于市西南部、省中部,地处京、津、保三角地带,隶属于市。城区距广场直线公里,毗邻大兴区、区。这个曾经不起眼的小城市楼市因京津冀一体化而逐渐受到关注,随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨,售价因尚处在洼地的涿州近期热度大增。

  21世纪经济报道记者在楼盘现场看到,作为这片区域唯一的开发商,售楼处显得有些“孤零零”。公对面可以见到一家餐馆,不过此时也大门紧闭。售楼处周围还遍布着待开发的农田,售楼处东北方便是住宅区,四个塔吊正在工作。施工人员介绍,半个月前这里开始动工,现在地基部分已经完成。涿州天伦湾每个塔吊负责两栋楼,也就是说同时有8栋楼在修建。

  一反房地产销售常态,这一正处在排号阶段的楼盘甚至不允许远道而来的客户参观售楼处。当21世纪经济报道记者和部分购房者要求去售楼处参观时,保安了我们的请求。一旁的销售人员称,“目前销售排卡主要都在设置的售楼处,这边还没怎么装修。”

  开发商如此设置的原因是,目前,支撑涿州楼市的购房者中绝大部分来自。其中,多数客户出于投资目的,只有少数客户基于自住需求提前购置。

  一个伟佳房产的中介人员告诉21世纪经济报道记者,“每到周末,每天都会有十多位客户来咨询看房,基本上每天也都会有出单。在看房的客户中,从过来看房的人还是挺多,大部分都是以投资为主。一些价格合适和地段较好的房子,挂出去一周左右就能够卖出。”

  这位中介人员反映了涿州楼市的基本状态。在一个名为“涿州孔雀城购房优惠群”中,共计有412人,其中,267人,21人,其他地方44人,8人。通过聊天记录,可以断定这些客群绝大部分是出于投资目的。

  “大家都在讨论楼盘在什么地方,对涿州当地情况都不了解;讨论较多的都是涿州的泛地产市场,以及未来的增值,有的明确说了五年左右准备出让。 现在投资购买,就怕以后卖不出去了 类似的话题在群里出现频率很高。”一位投资客告诉21世纪经济报道记者。

  根据安居客网等提供的数据显示,目前涿州新房在售楼盘近20家,房型多以80至90平方的两居室为主,房屋的售价大多在10000元/平方米到13000元/平方米之间,一些别墅楼盘可以达到22000元/平方米。相比去年同期,涿州房价基本实现了翻番。

  限购细则明确:“开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查,对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治,天伦湾依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚,列入 。责任单位:住建局、国土局、规划局、执法局、物价局、市场监督管理局、国税局、地税局。”

  “进一步加大房地产市场正面宣传和引导,加强信息公开。加大市场信息公开力度,将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示,稳定住房消费预期。积极主动向社会解读我市住房发展规划和稳控房价措施,避免和减少购房者 跟风 消费。严厉打击或个人恶意制造和发布虚假房源及房价信息、行为。依法及时查处企业恶意炒作、哄抬房价、人为制造恐慌等行为,及时事实,正面引导社会。”

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在2016年底,京津冀周围的怀来县实施了限购政策,本次涿州也实施了调控,京津冀一体化中,区域内不论是北三县还是其他区域,房价涨幅均比较明显。以涿州为例,过去一年房价部分区域上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁。所以出台政策常有必要的。

  张大伟认为,目前看,这些调控政策很难全面市场,涿州等地出现房价上涨的原因其实是因为利好落地、资金潮下的投资需求集中。这种情况下,目前的调控政策必须严格执行,才能降温已经火爆的楼市。预计这一政策后,市场可能会有短期降温,但很快会消化。

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